Slováci sú európski šampióni vo vlastnení nehnuteľností: Daňou za to sú najzadlženejšie mladé rodiny

• Tri štvrtiny Slovákov považujú dlhodobo vlastné bývanie za výhodnejšie než nájom.
• Silná preferencia vlastného bývania pretrváva aj napriek výrazne rastúcim nákladom financovania.
• Slovensko má extrémne vysoký podiel vlastníckeho bývania a veľmi slabý nájomný trh.

Vlastné bývanie považujú tri štvrtiny (74 %) Slovákov z dlhodobého hľadiska za výhodnejšie než nájom. Ako formu finančného zabezpečenia na dôchodok ho vníma 42 % opýtaných. Ukázal to reprezentatívny prieskum, ktorý pre spoločnosť Simplea realizovala v júni výskumná agentúra MindBridge na vzorke 1000 respondentov vo veku 18 až 65 rokov.

„Vlastné bývanie je na Slovensku stále veľmi silnou prioritou. Až 74 % ho považuje z dlhodobého hľadiska za výhodnejšie než nájom aj v prípade financovania hypotékou. Ľudia sa vlastného bývania nechcú vzdať ani v čase, keď musia na jeho financovanie vynaložiť podstatne viac peňazí než v minulosti,“ uviedol v utorok na tlačovej konferencii hypotekárny analytik spoločnosti Peter Horčiak.

Ľudia na Slovensku podľa neho skôr upravujú svoje ďalšie priority - odkladajú kúpu auta, cestovanie alebo hľadajú nehnuteľnosť v dostupnejšej lokalite. „To ukazuje, že túžba po vlastnom bývaní zostáva silná, mení sa cesta, ako sa k nemu dostať,“ priblížil.

Silná preferencia vlastného bývania obyvateľmi Slovenska pretrváva napriek tomu, že jeho dostupnosť je pre mnohých ľudí čoraz väčšou výzvou. Najvýraznejšie sa to prejavuje pri mladých. Zatiaľ čo 85 % ľudí vo veku 18 až 24 rokov žije u rodičov, vo veku 25 až 34 rokov rastie potreba osamostatniť sa. V tomto veku uvažuje o hypotéke do dvoch dvoch rokov 37 % ľudí.

Náklady na bývanie tvoria najčastejšie 20 až 30 % príjmov domácnosti, v absolútnej sume 200 až 500 eur mesačne. Zároveň 85 % Slovákov sporí alebo investuje, pričom 41 % z nich si odkladá do 150 eur mesačne. Takmer polovica ľudí, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti, počíta s hypotékou vo výške najviac 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Vlastné úspory na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti využilo 49 % ľudí.

„Pri kúpe nehnuteľnosti sa často hovorí predovšetkým o hypotéke. V skutočnosti hypotéka predstavuje iba jednu časť celého finančného plánu. Aj pri vyššom financovaní zostáva potrebné počítať s vlastným vkladom, zariadením, prípadnou rekonštrukciou a najmä s finančnou rezervou. Vyššie LTV, 80 až 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, môže mladým vstup na trh uľahčiť, nemalo by však vytvoriť dojem, že vlastné zdroje a finančná príprava už nie sú potrebné,“ upozornil finančný poradca a riaditeľ Simplea Point v Žiline Vojtech Višňovský.

Dekanka Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave Erika Pastoráková pripomenula, že Slovensko má druhý najvyšší podiel vlastníckeho bývania v Európskej únii (EÚ), keď vo vlastnom byte či dome býva vyše 93 % obyvateľov.

„Nájomný trh je pritom najslabší v celej EÚ, takže cesta k vlastnému bývaniu pre mladých vedie spravidla cez hypotekárny úver. Výsledkom je, že mladé slovenské domácnosti patria medzi najzadlženejšie v strednej a východnej Európe,“ dodala.

Priemer vlastníckeho bývania v EÚ je takmer 70 %. „Napríklad v Nemecku menej ako 50 % osôb žije vo vlastnej nehnuteľnosti. V Nemecku nájomné bývanie je veľmi silné aj historicky,“ priblížila Pastoráková. Upozornila, že u Slovákov 89 % aktív tvorí vlastná nehnuteľnosť, čo podľa nej nie je najlepší ukazovateľ. Pritom v 70 % vlastných nehnuteľností žijú. Ako poznamenala, je to dôsledok rozpredaja bývalých štátnych, družstevných a obecných bytov do vlastníctva súkromných osôb.