Ceny bytov na Slovensku klesli: V tomto meste zlacneli najviac!

Na konci roku 2022 priemerná cena bytov na Slovensku už druhý štvrťrok poklesla vo všetkých regiónoch. Napriek niektorým prognózam je však pokles všade len v jednotkách percent a vo väčšine okresov sa k cenám z roku 2021 zďaleka nepriblížil. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ceny slovenských bytov za posledný kvartál 2022 vo všetkých segmentoch v globále poklesli. Pri pohľade na vývoj trhu 2-izbových bytov vidíme, že pokles priemernej ceny sa pohybuje medzi hodnotami 0 až 7 %. Z tohto intervalu vybočuje len Banská Bystrica, kde sa ceny menších bytov kvartálne znížili až o 12,09 %. Opačnou výnimkou je Nitra, kde 2-izbové byty naopak vzrástli o 7,25 % a rekord drží aj medziročne (+26,5 %).

„Napriek zjavnému trendu poklesu cien nehnuteľností treba poznamenať, že priemerné ceny bytov sa znižujú len v jednotkách percent, niekde sa to dá nazvať skôr štatistickou korekciou. Pokles teda nie je taký intenzívny, ako mnohí predpovedali,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ako ďalej dodáva, v medziročnom porovnaní sú ceny menších i väčších bytov stále vysoké, vo väčšine regiónov je nárast v dvojciferných číslach.

Pri 3-izbových bytoch je stabilizácia cien tiež evidentná. Najviac poklesli kvartálne v časti Košice II (o 8,02 %), v Bratislave II (o 6,46 %) a v Bratislave III (o 7,69 %). Väčšie byty však stále rastú v košickom Starom meste (2,5 %), Trnave (3,89 %), no najväčší skok vidno v centre Bratislavy, kde sa kvartálne zvýšili o 23,31 % a medziročný nárast je tam tiež vysoký (21,45 %).

„Táto odchýlka od zvyšku regiónov je spôsobená tým, že v hlavnom meste sa stále dostávajú na trh rezidenčné novostavby, ktoré sú najluxusnejšie a vďaka lokalite sa ponúkajú za najvyššie ceny,“ vysvetľuje Michal Pružinský.

Pri výbere nehnuteľností sú pre spotrebiteľov najdôležitejšie faktory duševná pohoda, lokalita práce a bývania, environmentálne a sociálne princípy a hybridná práca. Záujem je najmä o bývanie v centrách miest. Vyplýva to z prieskumu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

„Výsledky nám jasne ukázali, akým výzvam čelia nielen vlastníci nehnuteľností, ale aj investori. A to hlavne v sektoroch rezidenčných, maloobchodných, kancelárskych, ale aj logistických nehnuteľností,“ vyjadril sa k prieskumu vedúci oddelenia Research v spoločnosti CBRE Tasos Vezyridis.

Dodal, že v oblasti lokality preferujú ľudia hlavne centrá miest. V najbližších rokoch sa plánuje presťahovať 32 % Európanov, 42 % z nich by si zvolilo lokalitu bližšie k centrám miest. Zmena nastala po pandémii nového koronavírusu, počas ktorej ľudia preferovali bývanie na predmestiach. Do zahraničia sa plánuje presťahovať 10 % opýtaných.

Na prieskume sa zúčastnilo viac ako 20.000 respondentov rôznych vekových kategórií. Zameriaval sa na oblasti bývania, práce a nakupovania. Hybridnú prácu, teda mix práce na diaľku a v kancelárii, preferuje 90 % respondentov. Odborníci zo spoločnosti CBRE poukázali na to, že tento fakt podporuje tvrdenie o dôležitosti kancelárií pre firmy. Pre 67 % respondentov je dôležitý kratší čas dochádzania do práce, 54 % sa vyjadrilo, že je pre nich dôležitá lokalita.